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GFHF Architekten
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Architekten |
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Unser Schwerpunkt als Architekten liegt bei einer hochwertigen gestalterischen Umsetzung von Sanierungen, Instandsetzungen, Anbauten, Umbauten und Modernisierungen. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt demnach beim Bauen im Bestand, aber auch bei der Erstellung von energetisch optimierten Wohngebäuden, z.B. Niedrigenergiehäusern, Passivhäusern oder Nullenergiehäusern.
Der Vorteil bei der Beauftragung unseres Architekturbüros liegt in der direkten Betreuung des Bauherren durch den Architekten selbst.
Sie erhalten eine fundierte Beratung und Betreuung durch mehr als 10 Jahre Erfahrung beim Bauen im Bestand.
Als Architekten, Energieberater, Verkehrswertgutachter und Sachverständige können wir Ihnen alle Bereiche rund ums Bauen abdecken. Für statische Fragen arbeiten wir mit mehreren Büros je nach Schwerpunkt zusammen.
Die dreidimensionale Darstellung des Objektes findet baubegleitend statt, d.h. am Anfang steht das 3D Gebäudemodell, welches dann nach und nach verändert und umgebaut wird. Entscheidend ist aus unserer Sicht eine fundierte Grundlagenermittlung, um von Anfang an exakt planen zu können und um so von Beginn an die Kosten konstant lenken zu können. Bekannterweise ist der Einfluss auf die Gestaltung und die Kosten bei Beginn eines Projektes am größten.
Wir arbeiten konsequent mit Computerunterstützung in allen Bereichen, so auch bei der Kostenermittlung. Das Einhalten eines Kostenrahmens ist auf diese Weise leichter umzusetzen und gehört bei uns nach der Gestaltung zu den wichtigsten Zielen bei der Projektumsetzung.
Als zertifizierter Qualitätssicherer der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt (WK) sind wir berechtigt für Sie als Bauherren oder Bauträger die Erstellung von Neubauten zu begleiten. Zusätzlich sind auch als Qualitätssicherer im Bestand tätig. Die Qualitätssicherung führen wir auch für private Bauherren durch.
Wir bieten für Kaufinteressenten von Immobilien Begehungen an, bei denen wir über die Umbaufähigkeit des Objektes informieren, über den Zustand des Gebäudes, ggf. über die Mängel, die dringend behoben werden müssen, über die voraussichtlichen Umbaukosten und Modernisierungskosten und beraten auch bezüglich des energetischen Standard des Gebäudes. Zusätzlich erstellen wir in diesem Rahmen auch eine Verkehrswertschätzung. Diese Leistungen erhalten Sie in mündlicher Form oder als ausformuliertes Gutachten für Ihre Bank oder als Grundlage für den Verkauf der Immobilie.
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Profil
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Kreative und moderne Umsetzung und Beratung Ihrer Vorstellungen nach gestalterischen und planungsrechtlichen Vorgaben
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Durchführung von bestandsgerechten und energetisch optimierten Sanierungen, Umbauten und Modernisierungen, auch von renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Häusern als Komplettmodernisierung
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Begleitung von energetischen Maßnahmen an Mehrfamilienhäusern im Bestands- und Neubaubereich, Qualitätssicherung für die WK bei der Umsetzung der Maßnahmen, zertifiziert durch die Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt
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Aufstockungen und Anbauten an Bestandsgebäude, Wintergärten
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Bearbeitung des Entwurfes von Anfang an im 3D Modus, d.h. man hat jederzeit einen Überblick über die Gestaltung im Außen- und Innenbereich
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Ständige Kontrolle der Kosten durch EDV gestützte, durchgängige Berechnung vom Kostenrahmen über die Kostenschätzung, Kostenanschlag bis zur endgültigen Kostenfeststellung
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Kellersanierungen mit Bauzustandsanalyse und einem auf den jeweiligen Keller abgestimmtem Sanierungskonzept
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Erstberatung beim Hauskauf, Objektbegehungen
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Realisierung auch kleinster Umbauten und Modernisierungen
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Unterstützung auch bei selbst erstellten Umbauten und Modernisierungen, z.B. auch mit hohem Eigenarbeitsanteil
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Übernahme der Generalplanung mit der Technischen Ausrüstung und aller Bereiche um die energetische Berechnung, daher ein von vorn herein abgerundeter Entwurf nach energetischen und gestalterischen Aspekten
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Energetische Beratung, Erstellung Hamburger Energiepaß und Vor-Ort-Beratung nach BAFA, Berechnung des Energieverbrauchs, Einstufung nach ENEV, z. B. zur Erlangung von Fördermitteln der KfW, nach neuen Effizienzhausstandards 115, Effizienzhaus 100, Effizienzhaus 85, 70 und Effizeinzhaus 55. Energetische Beratung vor Neubauerstellung und Begleitung während der Bauphase.
Erstellung der förderungsnotwendigen Kostenkalkulationen mit Aufteilung nach förderfähigen und nicht förderfähigen Kosten. Erstellen der Antrags- und Bestätigungsformulare der KfW und der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt in Hamburg (WK). Zusätzlich auch die Erstellung der notwendigen Formulare für die BAFA, sei es für die Vor-Ort-Beratung oder für den Einsatz erneuerbarer Energien, wie z.B. Wärmepumpen, Solarkollektoren, Photovoltaik, Luftkollektoren, Pelletheizungen usw.
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Energieberatungen als zertifizierter Energieberater nach BAFA, vorlageberechtigt für alle Berechnungen, auch für Nichtwohngebäude (Gewerbegebäude) nach DIN V 18599, Hamburger Energieberater zertifiziert durch die Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt (WK)
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Wärmebrückenberechnung zur weiteren Optimierung der Förderstandards und zur Optimierung von Bauteilzusammenführungen und Bauteilanschlüssen.
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Beratung zur Nachhaltigkeit eines Projektes
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Sämtliche Leistungen des Sicherheits- und Gesundheitskoordinators nach Baustellenverordnung § 3 - SiGeKo
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Innenraumgestaltung mit Visualisierung von Oberflächen
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Erstellung von Wohnhausneubauten, auch im Niedrigenergiehausstandard oder Passivhausstandard
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Gutachten in Hinblick auf Veränderbarkeit und Werthaltigkeit eines Objektes und Feststellung dessen baubiologischen und technischen Zustandes
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Beratung als Sachverständiger beim Bauschäden oder beim Kauf und Verkauf von Immobilien
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Verkehrswertgutachten, Verkehrswertschätzungen
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Aufmaße und Ermittlung der Wohnfläche nach der neuen Wohnflächenverordnung
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Abgeschlossenheitsbescheinigungen
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Bearbeitung aller Leistungsphasen nach HOAI |
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1. Grundlagenermittlung |
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2. Vorplanung |
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3. Entwurfsplanung |
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4. Genehmigungsplanung |
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5. Ausführungsplanung |
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6. Vorbereitung der Vergabe |
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7. Mitwirkung bei der Vergabe |
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8. Objektüberwachung |
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9. Objektbetreuung und Dokumentation |
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Bereich Visualisierung
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Erstellen repräsentabler Grundrisse und Ansichten, z.B. nach alten Plänen |
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Renderings von Gebäuden, z.B. vor deren Umbau, als Überzeugung für den Kunden / Bauherren |
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Einarbeitung von Renderings in Straßenansichten zur Überprüfung und als Werbemaßnahme |
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 Druckversion |
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