GFHF Architekten, Architekt, Ingenieurbüro, Anbau, Umbau, Sanierung, Modernisierung, Energieberatung

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	GFHF Architekten	Architekten

	Unser Schwerpunkt als Architekten liegt bei einer hochwertigen gestalterischen Umsetzung von Sanierungen, Instandsetzungen, Anbauten, Umbauten und Modernisierungen. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt demnach beim Bauen im Bestand, aber auch bei der Erstellung von energetisch optimierten Wohngebäuden, z.B. Niedrigenergiehäusern, Passivhäusern oder Nullenergiehäusern. Der Vorteil bei der Beauftragung unseres Architekturbüros liegt in der direkten Betreuung des Bauherren durch den Architekten selbst. Sie erhalten eine fundierte Beratung und Betreuung durch mehr als 10 Jahre Erfahrung beim Bauen im Bestand. Bei größeren Objekten können wir auf kooperierende Büros, mit denen wir im Verbund arbeiten, zurück greifen. Als Architekten, Energieberater, Verkehrswertgutachter und Sachverständige können wir Ihnen alle Bereiche rund ums Bauen abdecken. Für statische Fragen arbeiten wir mit mehreren Büros je nach Schwerpunkt zusammen. Die dreidimensionale Darstellung des Objektes findet baubegleitend statt, d.h. am Anfang steht das 3D Gebäudemodell, welches dann nach und nach verändert und umgebaut wird. Entscheidend ist aus unserer Sicht eine fundierte Grundlagenermittlung, um von Anfang an exakt planen zu können und um so von Beginn an die Kosten konstant lenken zu können. Bekannterweise ist der Einfluss auf die Gestaltung und die Kosten bei Beginn eines Projektes am größten. Wir arbeiten konsequent mit Computerunterstützung in allen Bereichen, so auch bei der Kostenermittlung. Das Einhalten eines Kostenrahmens ist auf diese Weise leichter umzusetzen und gehört bei uns nach der Gestaltung zu den wichtigsten Zielen bei der Projektumsetzung. Ich erstelle Ihnen gerichtsverwertbare Gutachten für Baumängel im Gebäudebestand und kann Ihnen als Sachverständiger auch Gutachten über den technischen und baubiologischen Zustand eines Objektes, Hauses erstellen, sei es für den Hauskauf oder den Hausverkauf. Wir bieten für Kaufinteressenten von Immobilien Begehungen an, bei denen wir über die Umbaufähigkeit des Objektes informieren, über den Zustand des Gebäudes, ggf. über die Mängel, die dringend behoben werden müssen, über die voraussichtlichen Umbaukosten und Modernisierungskosten und beraten auch über den energetischen Standard des Gebäudes. Zusätzlich erstellen wir in diesem Rahmen auch eine Verkehrswertschätzung. Diese Leistungen erhalten Sie in mündlicher Form oder als ausformuliertes Gutachten für Ihre Bank oder als Grundlage für den Verkauf der Immobilie.

	Profil

	Kreative und moderne Umsetzung und Beratung Ihrer Vorstellungen nach gestalterischen und planungsrechtlichen Vorgaben

	Durchführung von bestandsgerechten und energetisch optimierten Sanierungen, Umbauten und Modernisierungen

	Aufstockungen und Anbauten an Bestandsgebäude, Wintergärten

	Bearbeitung des Entwurfes von Anfang an im 3D Modus, d.h. man hat jederzeit einen Überblick über die Gestaltung im Außen- und Innenbereich

	Ständige Kontrolle der Kosten durch EDV gestützte, durchgängige Berechnung vom Kostenrahmen über die Kostenschätzung, Kostenanschlag bis zur endgültigen Kostenfeststellung

	Kellersanierungen mit Bauzustandsanalyse und einem auf den jeweiligen Keller abgestimmtem Sanierungskonzept

	Realisierung auch kleinster Umbauten und Modernisierungen

	Unterstützung auch bei selbst erstellten Umbauten und Modernisierungen, z.B. auch mit hohem Eigenarbeitsanteil



	Übernahme der Generalplanung mit der Technischen Ausrüstung und aller Bereiche um die energetische Berechnung, daher ein von vorn herein abgerundeter Entwurf nach energetischen und gestalterischen Aspekten

	Energetische Beratung, Erstellung Hamburger Energiepaß und Vor-Ort-Beratung nach BAFA, Berechnung des Energieverbrauchs, Einstufung nach ENEV, z. B. zur Erlangung von Fördermitteln der KfW, nach neuen Standards Effizienzhaus 130 (befristet bis 30.06.2010), Effizienzhaus 115, Effizienzhaus 100 und 85. Energetische Beratung vor Neubauerstellung und Begleitung während der Bauphase. Erstellung der förderungsnotwendigen Kostenkalkulationen mit Aufteilung nach förderfähigen und nicht förderfähigen Kosten. Erstellen der Antrags- und Bestätigungsformulare der KfW und der Wohnungsbaukreditanstalt in Hamburg (WK). Zusätzlich auch die Erstellung der notwendigen Formulare für die BAFA, sei es für die Vor-Ort-Beratung oder für den Einsatz erneuerbarer Energien, wie z.B. Wärmepumpen, Solarkollektoren, Photovoltaik, Luftkollektoren, Pelletheizungen usw.

	Energieberatungen als zertifizierter Energieberater nach BAFA, vorlageberechtigt für alle Berechnungen, auch für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599, Hamburger Energieberater zertifiziert durch die Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt (WK)


	Sämtliche Leistungen des Sicherheits- und Gesundheitskoordinators nach Baustellenverordnung § 3 - SiGeKo

	Innenraumgestalterur und Innenraumgestaltung

	Erstellung von Wohnhausneubauten, auch im Niedrigenergiehausstandard oder Passivhausstandard

	Gutachten in Hinblick auf Veränderbarkeit und Werthaltigkeit eines Objektes und Feststellung dessen baubiologischen und technischen Zustandes

	Beratung als Sachverständiger beim Bauschäden oder beim Kauf und Verkauf von Immobilien

	Verkehrswertgutachten, Verkehrswertschätzungen

	Aufmaße und Ermittlung der Wohnfläche nach der neuen Wohnflächenverordnung

	Verkauf und Vermietung von Immobilien und Vermittlung eines für Sie passenden Objektes


	Bearbeitung aller Leistungsphasen nach HOAI

	1. Grundlagenermittlung
	2. Vorplanung
	3. Entwurfsplanung
	4. Genehmigungsplanung
	5. Ausführungsplanung
	6. Vorbereitung der Vergabe
	7. Mitwirkung bei der Vergabe
	8. Objektüberwachung
	9. Objektbetreuung und Dokumentation



	Bereich Visualisierung

	Erstellen repräsentabler Grundrisse und Ansichten, z.B. nach alten Plänen

	Renderings von Gebäuden, z.B. vor deren Umbau, als Überzeugung für den Kunden / Bauherren

	Einarbeitung von Renderings in Straßenansichten zur Überprüfung und als Werbemaßnahme

	Erstellen von Webseiten und Broschüren und die entsprechende Beratung hierfür



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Profil

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